Định hình phong cách
CONCEPT & PLANNINGChọn ngôn ngữ nội thất, bố trí công năng, ánh sáng và lưu trữ theo nhóm khách. Thống nhất concept trước khi triển khai chi tiết.
THIẾT KẾ · THI CÔNG · KHAI THÁC CĂN HỘ
Không gian đẹp.
Sống trọn vẹn.
Vận hành tốt.
Tôi là Vinh. Cùng đội ngũ thi công, tôi phát triển không gian Airbnb và căn hộ ở dài hạn — đa phong cách, tiện nghi cho người Việt và người nước ngoài tại Việt Nam.
ĐỊNH HƯỚNG
Airbnb · Căn hộ dịch vụ · Không gian ở dài hạn
SAIGON JAPANDICONCEPT · PHỐI CẢNH AI
↗
Có gu để nhớ.
Tiện nghi để ở.
Tiện nghi để ở.
KHÔNG GIAN CHO NHIỀU NHỊP SỐNGAirbnb & lưu trú ngắn ngày✳Căn hộ ở dài hạn✳Khách Việt & quốc tế
01 — BỘ SƯU TẬP CONCEPT
Nhiều phong cách.
Một cảm giác thuộc về.
Khám phá sáu hướng nội thất cho lưu trú ngắn ngày và sinh sống dài hạn. Mỗi concept là điểm khởi đầu để phát triển phương án riêng cho căn hộ của bạn.
6 concept
Bộ sưu tập ý tưởng nội thất bằng phối cảnh AI, không phải ảnh công trình đã hoàn thiện hay căn hộ đang chào thuê. Phương án triển khai được điều chỉnh theo mặt bằng, vật liệu và ngân sách thống nhất.
Tư liệu thực tế: không gian Hưng Hóa
Một số hình ảnh không gian Hưng Hóa, được lưu trong mục tư liệu thực tế riêng.
Ảnh: tư liệu Hưng Hóa.
02 — THIẾT KẾ & THI CÔNG
Từ một ý tưởng đẹp
đến một không gian dễ sống.
Phối hợp thẩm mỹ, công năng và bài toán khai thác ngay từ đầu. Mỗi phương án được điều chỉnh theo mặt bằng, ngân sách và người sử dụng.
Tổ chức thi công
FIT-OUT & FINISHESCùng đội ngũ thi công chuyển phương án thành hạng mục cụ thể: vật liệu, đồ nội thất, hoàn thiện và kế hoạch triển khai theo hiện trạng công trình.
Chuẩn bị để khai thác
STAY & OPERATIONSHoàn thiện tiện ích, điểm chạm khách hàng và nội dung giới thiệu căn hộ. Kết nối trải nghiệm lưu trú với tư duy marketing và vận hành.
03 — QUY TRÌNH TRIỂN KHAI
Một định hướng.
Các bước đi rõ ràng.
Hiểu mặt bằng & nhu cầu
Trao đổi về hiện trạng, người sử dụng, mục tiêu khai thác và ngân sách dự kiến.
Chốt concept & phạm vi
Thống nhất phong cách, bố trí công năng, hướng vật liệu và các hạng mục cần thực hiện.
Thi công & phối hợp
Tổ chức đội ngũ theo các hạng mục đã thống nhất và mốc triển khai riêng của công trình.
Bàn giao & thiết lập
Rà soát hoàn thiện, tiện ích và chuẩn bị không gian cho sinh hoạt hoặc khai thác cho thuê.
BẮT ĐẦU TỪ NGƯỜI SẼ SỐNG Ở ĐÂY
Một chuyến ghé thăm.
Hay một nơi gọi là nhà.
Cho khách lưu trú ngắn ngày
Cá tính hình ảnh, cách sử dụng dễ hiểu và những chi tiết đón khách dành cho căn hộ Airbnb.
Cho người ở dài hạn
Bếp, lưu trữ, góc làm việc và tiện nghi hằng ngày cho người sinh sống, làm việc tại Việt Nam.
Cho gia đình
Không gian sinh hoạt chung, phòng riêng và lưu trữ thiết thực cho gia đình Việt Nam lẫn quốc tế.
Nghiên cứu & dữ liệu nhà ở
Phương pháp lựa chọn vị trí nhà ở sinh viên, nguyên mẫu chấm điểm và sổ quan sát thị trường.
05 — GÓC KHAI THÁC
Đừng chỉ nhìn
doanh thu.
Thay đổi vài giả định. Xem mô hình còn lại bao nhiêu sau chi phí — và cần bao nhiêu phòng có khách để hòa vốn.
MÔ HÌNH MINH HỌA · TỰ ĐIỀU CHỈNHDÒNG TIỀN VẬN HÀNH / THÁNG
10,75triệu VND
Doanh thu phòng87,75 tr
Chi phí + dự phòng77 tr
Lấp đầy hòa vốn79%
Công suất hiện tạiNgưỡng hòa vốn
Hoàn vốn đầu tư đơn giản32,6 tháng
Ước tính trước thuế và lãi vay; chỉ tính doanh thu phòng. Giả định chi phí cố định và dòng tiền đều. Chưa tính thời gian trống ban đầu, tái đầu tư hay biến động giá. Đây là công cụ minh họa, không phải cam kết lợi nhuận.
Doanh thu cho biết quy mô. Dòng tiền cho biết mô hình có thể đi được bao xa.
06 — VỀ VINH
HO CHI MINH CITY, VIETNAMGu thẩm mỹ.
Tư duy kinh doanh.
Tôi là Trương Đức Vinh, làm việc trong digital marketing, trải nghiệm khách hàng và vận hành bất động sản cho thuê tại TP.HCM. Cùng đội ngũ thi công, tôi kết nối ý tưởng nội thất với nhu cầu sử dụng thực tế.
Tôi hướng đến căn hộ vừa có cá tính để tạo ấn tượng, vừa đủ tiện nghi để sống lâu dài. Mỗi phương án bắt đầu từ người sử dụng: khách lưu trú ngắn ngày, chuyên gia hay gia đình sinh sống tại Việt Nam.
NỀN TẢNG HỌC THUẬT
MBA · Leeds Beckett University
Tốt nghiệp Distinction · Vương quốc Anh
“Thiết kế có gu, thi công có kế hoạch, vận hành có tính toán.”
07 — CÙNG TRAO ĐỔI
Căn hộ của bạn.
Một hướng đi riêng.
Bạn muốn làm mới căn hộ, phát triển Airbnb hay chuẩn bị không gian ở dài hạn? Hãy bắt đầu từ phong cách bạn thích, mặt bằng và mục tiêu sử dụng.
CHUẨN BỊ NỘI DUNG TRAO ĐỔI
BRIEF CỦA BẠN ĐÃ SẴN SÀNG
Brief chưa được gửi. Hãy chia sẻ qua kênh liên lạc hiện có của bạn với Vinh.